Washington DC
cnn
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La vivienda es menos asequible que en las últimas cuatro décadas. Pero comprar o alquilar una casa podría ser incluso menos asequible ahora si no fuera por el impacto continuo de los trabajadores remotos e híbridos como resultado de la pandemia, según un estudio reciente de Fannie Mae.
El estudio, que fue un análisis de la Encuesta Nacional de Vivienda mensual de Fannie Mae, con preguntas formuladas entre más de 3.000 titulares de hipotecas, propietarios e inquilinos entre enero y marzo de este año, analizó cómo el trabajo remoto e híbrido ha cambiado en los últimos años. y su impacto en la vivienda.
Según el informe, más personas están dispuestas a mudarse a áreas menos costosas y alejadas de las oficinas en los centros de las ciudades que hace unos años. El estudio encontró que continuar con el trabajo remoto e híbrido, en niveles notablemente sin cambios respecto a hace dos años, está permitiendo a las personas avanzar hacia la asequibilidad de la vivienda.
El informe también reveló que la “asequibilidad” es el factor más importante a la hora de encontrar un lugar para vivir, tanto para inquilinos como para propietarios.
A principios de año, el 22% de los trabajadores remotos e híbridos dijeron que estarían dispuestos a trasladarse a una región diferente o aumentar sus desplazamientos. Solo el 14% de estos trabajadores estaban dispuestos a hacerlo en el tercer trimestre de 2021, que se utiliza como comparación en todo el estudio y fue cuando muchos lugares de trabajo intentaron un “regreso al trabajo” hasta que la variante Omicron de Covid-19 empujó a muchos empleadores a hacerlo. planes para ese invierno.
Los trabajadores que pueden romper sus vínculos con la vida en un área debido a su proximidad al trabajo pueden dispersarse, reduciendo la competencia por un número históricamente bajo de viviendas en venta que podría hacer subir los precios aún más.
La investigación mostró que entre los trabajadores remotos, todos los grupos de edad e ingresos se han vuelto más dispuestos a mudarse o vivir más lejos de su lugar de trabajo desde 2021. Pero los trabajadores más jóvenes (los que tienen entre 18 y 34 años) están significativamente más dispuestos que los mayores a vivir o desplazarse una distancia mayor desde su trabajo, y la proporción de personas dispuestas a hacerlo pasó del 18% en 2021 al 30% en 2023.
«Creemos que esta mayor disposición a vivir más lejos del… lugar de trabajo puede ser una indicación de que algunos trabajadores se sienten más seguros acerca de su situación de trabajo remoto… o de su capacidad para encontrar otro trabajo si su empleador actual cambiara sus políticas», escribió el investigadores, en un resumen.
Esta es una buena noticia para los trabajadores remotos en una época en la que los niveles de asequibilidad del hogar son tremendamente bajos.
El trabajo remoto e híbrido puede llegar para quedarse. O bien, permanece aquí el tiempo suficiente para que la gente compre o alquile una nueva casa gracias a él, encontraron los investigadores.
A pesar de las exigencias de los líderes de algunas empresas destacadas de que los trabajadores deben ir a la oficina o salir, la proporción de trabajadores totalmente remotos e híbridos se ha mantenido sorprendentemente constante en la era pospandemia, según el estudio.
En la primera parte del año, el 35% de los encuestados trabajaron completamente de forma remota o trabajaron en una combinación de algún tiempo en el lugar de trabajo y otro tiempo en casa. Eso fue sólo ligeramente inferior al 36% en 2021.
Si bien la proporción de trabajadores que van a un lugar de trabajo u oficina todos los días se mantuvo sin cambios en un 49% tanto en 2021 como en 2023, la proporción de personas que trabajan completamente a distancia aumentó hasta un 14% este año desde un 13% en 2021.
Los propietarios de viviendas siguen siendo ligeramente más propensos a trabajar desde casa que los inquilinos. Y aquellos con mayor educación y mayores ingresos también tienen más probabilidades de tener una situación de trabajo desde casa, lo que es consistente con 2021, encontró el estudio.
Solo el 30% de las personas de bajos ingresos, que ganan el 80% del ingreso medio del área, podrían trabajar de forma remota o híbrida en 2021, y esa cifra se redujo al 27% este año. Mientras tanto, el 42% de las personas de ingresos altos, aquellas que ganan el 120% del ingreso medio del área, pudieron trabajar desde casa en 2021 y esa cifra no cambió en 2023.
Según la encuesta, las personas de bajos ingresos, que son las que más necesitan acceso a viviendas de menor costo, que se encuentran más lejos del centro de la ciudad, son también las que tienen menos probabilidades de trabajar de forma remota.
Dado que la asequibilidad de la vivienda se ha visto afectada en los últimos años a medida que los alquileres aumentaron, los precios de las viviendas se mantuvieron elevados y las tasas hipotecarias se dispararon a un máximo de 22 años, no es sorprendente que la “asequibilidad” fuera el factor principal para las personas al elegir una nueva casa. al 36%. Este fue un gran salto con respecto a 2014, la última vez que se hizo la pregunta, cuando la consideración principal fue “vecindario” con un 49%.
Tanto los propietarios como los inquilinos mostraron un crecimiento al priorizar la “asequibilidad”, pero el aumento fue mayor entre los inquilinos, disparándose del 21% en 2014 al 46% en 2023.
«El cambio en la preferencia por los inquilinos es realmente notable, ya que no solo se duplicó con creces, sino que representó una inversión completa de la importancia relativa del vecindario citado por los consumidores como la principal consideración en 2014», escribieron los investigadores.
Además, a pesar de que se habla de mudarse para obtener más espacio, el “tamaño de la casa” como factor para elegir la próxima casa se mantuvo sin cambios y aún fue superado por la “asequibilidad”.
«El sorprendente cambio hacia la asequibilidad como la principal consideración entre los encuestados en general para su próximo paso corrobora la necesidad de los hogares de encontrar formas de gestionar el aumento significativo de las tasas hipotecarias, los precios de las viviendas y los alquileres de los últimos años», afirman los investigadores. escribió.
Y esto está impactando dónde las personas buscan una casa y qué priorizan cuando buscan.
«La asequibilidad de la vivienda también puede ser una de las razones por las que vimos un aumento en la disposición de los trabajadores remotos a reubicarse o vivir más lejos de su lugar de trabajo, particularmente dado que, históricamente, un viaje más corto a mercados laborales más densos se consideraba un servicio premium», dijeron los investigadores. escribió.
Los suburbios son cada vez más el lugar donde la gente quiere estar, según el informe, lo que forma parte de una tendencia constante desde 2010. Y esa proporción ha aumentado entre 2021 y 2023.
Los investigadores dicen que el cambio en el mercado inmobiliario provocado por los trabajadores remotos tiene implicaciones más amplias para el vínculo entre la vivienda y el mercado laboral.
La creciente proporción de inquilinos y propietarios de viviendas que trabajan a distancia y que están dispuestos a vivir más lejos de su lugar de trabajo brinda a los empleadores acceso a un mercado laboral más amplio, lo que podría ser útil si una desaceleración de la actividad económica condujera a mayores tasas de pérdida de empleo.
«Tener acceso a un mercado laboral más grande también puede reducir el efecto adverso sobre los precios de las viviendas locales cuando un empleador importante o una industria contrata», escribieron los investigadores.