La inversión inmobiliaria comercial europea cayó a su nivel más bajo en 11 años en el primer trimestre de 2023, dijo MSCI Real Assets el jueves, ya que los inversores asustados por las tasas de interés más altas y las perspectivas económicas congelaron los planes de adquisición.
La cantidad de oficinas vendidas, el sector inmobiliario más grande de Europa, cayó a su nivel más bajo registrado, mientras que el volumen de transacciones se desplomó a un mínimo de 13 años de 10.800 millones de euros (11.940 millones de dólares).
El Reino Unido mantuvo su primer lugar como el mercado inmobiliario comercial más grande de Europa, pero París superó a Londres para convertirse en el destino de inversión más activo de la región, con las tres transacciones inmobiliarias europeas más grandes del primer trimestre, todas en la capital francesa.
El sector inmobiliario comercial se ha convertido en el foco de nuevas preocupaciones sobre la estabilidad financiera, después de que las fuertes subidas de los intereses, los temores de recesión y la disminución de la ocupación de oficinas y el tráfico minorista tras la pandemia de Covid-19 aumentaran la presión sobre los valores.
Una encuesta reciente de inversores de JPMorgan citó los bienes raíces comerciales como la causa más probable de la próxima crisis financiera.
Algunos de los bancos más grandes de los Estados Unidos han señalado los bienes inmuebles comerciales como un área de preocupación, mientras que los bancos europeos tienen una exposición menos directa al sector, según estimaciones del Fondo Monetario Internacional.
“Aunque existen preocupaciones obvias sobre la disponibilidad de financiación inmobiliaria tras la crisis bancaria de marzo, todavía tenemos que ver un aumento generalizado en las ventas en dificultades”, dijo Tom Leahy, jefe de investigación de activos inmobiliarios de MSCI para Europa, Oriente Medio y África
El gigante administrador de activos Blackstone vio caer sus ganancias del primer trimestre cuando la desaceleración de los bienes raíces comerciales bloqueó algunas ventas de activos. Blackstone ha frenado los retiros de su fideicomiso de ingresos de bienes raíces después de un aumento en las solicitudes de rescate.
